Bức Tranh tương lai của khu vực Mỹ đình

I. BỨC TRANH TƯƠNG LAI CỦA KHU VỰC MỸ ĐÌNH

 Mỹ Đình luôn là mảnh đất màu mỡ đối với các nhà đầu tư bởi sự đồng bộ và hiện đại từ hệ thống cơ
sở hạ tầng như: giao thông – giáo dục – y tế – hành chính – thương mại.
 Mỹ Đình hiện nay cũng đang là nơi an cư của các tầng lớp doanh nhân, trí thức trẻ và rất nhiều người
nước ngoài đặc biệt là Nhật Bản và Hàn Quốc.
 Với sự quá tải về hạ tầng và số lượng dân cư trong khu vực, Mỹ Đình đang có xu hướng mở rộng và
dịch chuyển các trung tâm giao thương, vui chơi, giải trí tạo thành một quần thể mới của Mỹ Đình
mang tên Mỹ Đình Plus bắt đầu từ việc quy hoạch và mở rộng thêm những con đường mới như:
Đường vành đai 3.5, đường 70, đường liên khu kết nối Vân Canh – Trịnh Văn Bô – Trần Hữu Dực –
Mỹ Đình, Tuyến metro số 5-6-7.

􀟥 Nhìn vào những hình ảnh thực tế các con đường trên có thể thấy trong 2-3 năm tới

􀜇Đường Vành đai 3.5 sẽ tương tự như đường Phạm Hùng 􀜇 Đường 70 sẽ tương tự như đường Lê Quang Đạo

􀜇 Đường Liên khu Vân Canh sẽ tương tự như đường Mễ Trì

Mỹ Đình Plus trong tương lai sẽ dịch chuyển thêm từ 2-5km về phía Vành đai 3.5
II. KHU ĐÔ THỊ MỞ VÀ NHỮNG TIỀM NĂNG KHÔNG THỂ BỎ QUA
 Khu đô thị mở là KĐT được quy hoạch trên diện tích lớn tại vị trí nằm trong quy hoạch phát
triển đồng bộ về giao thương, cùng với đó là không gian sống thoáng đãng, rộng rãi.
 Nếu như nói 1 khu đô thị Compound sẽ đảm bảo được tính riêng tư tuyệt đối thì mô hình KĐT
mở vừa đảm bảo được không gian riêng tư vừa đảm bảo được tính thương mại phát triển mạnh
mẽ
 Bởi nguồn khách hàng không chỉ giới hạn là cư dân của nội khu mà còn thu hút được lượng lớn
khách hàng tại các vùng lân cận.
 Mỹ Đình hay Phú Mỹ Hưng chính là điển hình cho sự thành công của 1 khu đô thị MỞ
 Các cư dân – nhà đầu tư tại 2 KĐT này vừa được sở hữu không gian riêng đầy đủ tiện ích với hệ
thống giao thông hiện đại lại được đảm bảo về tính thương mại cao.
 Sự phát triển gắn liền với những con đường đang được mở rộng như Vành đai 3.5, đường 70
Xuân Phương, đường liên khu Vân Canh trong tương lai 3-5 n ăm t ới sẽ là Phạm Hùng – Lê
Quang Đạo – Mễ Trì thứ 2.
􀟥 Các KĐT nằm ở lõi các con đường này chính là KĐT mở đầy tiềm năng của 1 Mỹ Đình mới – Mỹ
Đình Plus
III. 2021 – NGUỒN TIỀN CỦA GIỚI ĐẦU TƯ SẼ ĐỔ VỀ ĐÂU?
Giữa việc chọn gửi ngân hàng với mức lãi suất rất thấp, vàng đã qua giai đoạn cao điểm thì năm 2021 Bất
động sản sẽ lên ngôi và là kênh đầu tư dài hạn có tính thanh khoản cao.
Trong vài năm trở lại đây, phía Tây Hà Nội với tâm điểm là Mỹ Đình – New CBD của Thủ Đô với hệ
thống giao thông được quy hoạch đồng bộ, cơ sở hạ tầng hiện đại – chất lượng
 Đã trở thành điểm đến, là “sân chơi” của những ông lớn BĐS mang đến nhịp sống đầy sôi động,
tâm điểm về văn hóa – chính trị – thương mại, thu hút tầng lớp doanh nhân – trí thức trẻ – người
nước ngoài đến làm việc và sinh sống.
Với nhịp phát triển không ngững nghỉ đó Mỹ Đình buộc phải mở rộng về quy mô và cơ sở hạ tầng, tịnh
tiến them từ 3-5km nữa tiệm cận về nơi đang được quy hoạch mở mới các tuyến đường, tiêu biểu là:
 Đường vành đai 3.5, vành đai 4

 Đường 70 Xuân Phương

 Đường liên khu kết nối Vân Canh – Trịnh Văn Bô – Trần Hữu Dực – Mỹ Đình

 Các tuyến Metro 5-6-7
Trong tương lai khi các tuyến đường này hoàn thiện sẽ hình thành lên 1 Mỹ Đình mới – Mỹ Đình Plus. 

Những dự án ở Mỹ Đình Plus sẽ là điểm đến của các nhà đầu tư thông thái.
IV. HOÀI ĐỨC LÊN QUẬN – DÒNG CHẢY BĐS SẼ NHƯ THẾ NÀO
 Để một khu vực được lên quận thì có rất nhiều tiêu chí để đánh giá, trong đó yếu tố về hạ tầng giao
thông là quan trọng nhất.
 Năm 2022 Hoài Đức sẽ chính thức lên Quận, để chuẩn bị cho sự kiện này thì các con đường được
quy hoạch mới và nâng cấp mở rộng đang gấp rút được hoàn thiện như:
􀜇 Đường Vành Đai 3.5: đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến Quốc lộ 32 đã hoàn thành 70% khối
lượng
􀜇 Đường 70 mở rộng và nâng cấp đoạn từ Đại Lộ Thăng Long đến QL 32 đã hoàn thành 55%
khối lượng
􀜇 Tuyến đường hướng tâm nối đường Vành đai 3.5 đến đường Trịnh Văn Bô đã hoàn thành 60%
khối lượng
 Được quy hoạch bài bản về cơ sở hạ tầng và giao thông như vậy chắc chắn khi lên Quận thị trường
bất động sản Hoài Đức sẽ vô cùng sôi động. Có thể nhìn vào sự phát triển của 􁈅
 Quận Từ liêm sau khi lên Quận với lợi thế thừa hưởng toàn bộ hệ thống cơ sở hạ tầng của Phía Tây
đã có sự chuyển biến rõ nét với tâm điểm là khu vực Mỹ Đình – một CBD của Thủ Đô mang tầm cỡ
quốc tế. Tại đây, các hoạt động giao thương luôn sầm uất, cộng đồng cư dân đều là tầng lớp trung
lưu – thượng lưu người Việt và đông đảo người nước ngoài (Hàn – Nhật)
 Quận 2 Hồ Chí Minh – sau khi lên quận khi tách ra từ quận Thủ Đức đã vươn mình cải thiện trở
thành khu vực có tốc độ phát triển hàng đầu tại Sài Gòn. Quận 2 hiện đang là nơi tập trung nhiều
người giàu và thị trường bất động sản tại đây cũng sôi động nhất thành phố.
Hoài Đức với vị trí nằm tại tâm điểm phía Tây được hưởng lợi rất lớn từ cở sở hạ tầng của phía Tây
với các dự án giao thông được triển khai và mở rộng quy hoạch với các khu đô thị vệ tinh lớn hiện đang
là bến đỗ của nhiều ông lớn BĐS
Khi 2 tuyến đường kết nối chính của là vành đai 3.5 và đường 70 mở rộng hoàn thành sẽ kéo Hoài Đức về
gần với Mỹ Đình
􀟥 Hoài Đức lúc này sẽ là một Mỹ Đình thứ 2 mang tên Mỹ Đình Plus
Bất động sản nằm ở trái tim của Mỹ Đình Plus sẽ là nơi đắt giá nhất, nơi dòng chảy bất động sản đổ về
V. NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CÓ XU HƯỚNG
DỊCH CHUYỂN THEO BÁN KÍNH 5KM TỪ NỘI ĐÔ RA NGOẠI THÀNH, TẬP
TRUNG 2 BỜ ĐÔNG – TÂY HÀ
􀞸Trong đó sôi động nhất là thị trường phía Tây bởi đây là khu vực có cơ sở hạ tầng tốt nhất Thủ Đô
với các trục đường hướng tâm và đường vành đai hiện đại: 1-2-3-4-5 và các đường vành đai xen kẽ như
2,5 và 3,5.
Nội đô Hà Nội từ điểm dịch chuyển ban đầu làTrung Hòa Nhân Chính tiếp đó đã dịch chuyển đến khu
vực Mỹ Đình vậy tương lai tiếp theo sẽ là đâu
Hiện tại, đã có những con đường được mở mới và được nâng cấp lên tại phía Tây như:
 Đường vành đai 3,5: là tuyến kết nối xuyên suốt từ: Thanh Trì, Hà Đông, Hoài Đức, Bắc Từ Liêm,
Mê Linh… Trong đó, tuyến được biết đến nhiều nhất là Đường Lê Trọng Tấn Hà Đông. Đoạn từ
đường trục phía Nam đến đường 32 đã hiện hữu và được đưa vào hoạt động từ lâu
Đặc biệt: Đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến Quốc lộ 32 => Đang được gấp rút thi công để kịp đưa
Hoài Đức lên Quận (2022) với:
􀜇 Chiều dài tuyến: 5.6km, mặt đường: 60m (70m tại vị trí nút giao Đại Lộ Thăng Long – Lê
Trọng Tấn)
􀜇 Tiến độ thi công: đã xong đoạn qua KĐT An Lạc Green Symphony và tiếp tục san lấp – rải
nhựa phần còn lại
􀜇 Điểm nhấn của đoạn này là nút giao với Đại Lộ Thăng Long với mức đầu tư hơn 2600 tỷ khi
hoàn thành sẽ là đòn bẩy cực lớn cho hạ tầng và việc di chuyển của toàn khu vực.
 Đường hướng tâm kết nối Vân Canh với Mỹ Đình thông qua đường 70 đến Trịnh Văn Bô và Trần
Hữu Dực
􀜇Điểm đầu tại nút giao với đường vành đai 3.5 – An Lạc Green Symphony, điểm cuối nằm
trong khu đô thị Xuân Phương Tasco, giao cắt với đường: Đường 70 và Trịnh Văn Bô
􀜇Chiều dài: 2.15km, lòng đường rộng 60m, thiết kế 10 làn xe.
􀜇Tiến độ thi công: Đã hoàn thành các đoạn qua hai dự án. Riêng 2 đoạn cắt qua đường 70 và từ
Xuân Phương Tasco ra Trần Hữu Dực do vướng GPMB nên chưa được thi công.
 Đường 70 đoạn Xuân Phương nối từ Đại Lộ Thăng Long, chạy qua Vân Canh với đường Trần Hữu
Dực và kết thúc tại nút giao QL 32.
􀜇􀀃Hiện nay đoạn nối từ Trần Hữu Dực qua QL 32 đã hoàn thành với chiều dài 5,6km rộng 60m
đủ cho 10 làn xe chạy.
􀜇 Đoạn Vân Canh nối với Đại Lộ Thăng Long đã hoàn thành GPMB và đang rải nhựa.
 Nhìn vào quy hoạch và hiện trạng thi công các con đường này có thể thấy tương lai 3-5 năm tới
Vân Canh sẽ là tâm điểm chuyển dịch tiếp theo, hình thành lên 1 Mỹ Đình mới – Mỹ Đình Plus
tại khu vực này.
VI. MỸ ĐÌNH – CBD CỦA HÀ NỘI MANG TẦM CỠ QUỐC TẾ
Cách đây hơn 10 năm không ai nghĩ rằng Mỹ Đình sẽ bước sang 1 trang mới như hiện nay với:
 Một Mỹ Đình được nhắc đến là một trung tâm hành chính – thương mại và giải trí mới – một
CBD của Hà Nội mang tầm cỡ Quốc tế với hạ tầng giao thông hiện đại nhất Thủ Đô: những con
đường huyết mạch, liên tục được nâng cấp và mở rộng ngày một khang trang – hiện đại.
 Một Mỹ Đình với các khu đô thị được quy hoạch bài bản, những tòa cao ốc, văn phòng, khách
sạn 5 sao và các khu phức hợp họp đầy đủ tiện nghi: Grand Plaza, JW Mariott, InterContinental,
tổ hợp văn phòng lớn như: Charmvit, Landmark 72 và FPT Complex.
 Một Mỹ Đình với 28 trụ sở tập đoàn – tổng công ty nhà nước và 7 bộ ngành đã xây trụ sở ở đây:
bộ Nội vụ, Ngoại Giao, Khoa học-Công nghệ, Tài nguyên-Môi trường và Công an, trụ sở Viện Kiểm
sát Nhân dân Tối cao và Kiểm toán Nhà nước.
 Một Mỹ Đình có quy mô 425ha với khoảng 51.000 cư dân tương đương với mật độ trung bình
12.000người/km2 đây là mật độ hợp lý, không quá đông đúc nhưng nội thành nhưng cũng không quá
thưa. Đặc biệt, đa số cư dân tại đây đều là tầng lớp trung – thượng lưu người Việt chuyển về sinh
sống và đông đao người nước ngoài (Hàn – Nhật) cũng mua và thuê nhà ở khu vực Mỹ Đình.
Và chắc chắn sự phát triển của Mỹ Đình sẽ còn hơn thế nữa, sẽ có 1 Mỹ Đình mới mang tên Mỹ Đình
Plus – nơi kề cận Mỹ Đình hiện nay và hội tụ cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại như Mỹ Đình. Nhìn vào
thực trạng quy hoạch các khu vực lân cận như hiện nay thì có:
 Đường vành đai 3.5: Đang gấp rút thi công đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến Quốc lộ 32 => để kịp
đưa Hoài Đức lên Quận (2022)
 Đường nối An Lạc Green Symphony với Trịnh Văn Bô đang thi công được 1/2 đoạn đường
 Đường 70 Xuân Phương mở rộng từ Đại Lộ Thăng Long đến QL 32 hiện cũng thi công được 1/2
 Vùng lõi của các tuyến đường này trong tương lai sẽ là tâm điểm phát triển, là trái tim của Mỹ
Đình Plus.

Dự án An Lạc Green Symphony được định vị là dự án chuẩn 5 sao thu hút dân trí thức trẻ, doanh nhân và người nước ngoài sinh sống và là Trung tâm của mỹ đình mở rộng trong 3-5 năm tới.

Dự án An Lạc Green Symphony Vân Canh

Cao Minh Thành –  Chuyên gia tư vấn BĐS – Tổng Giám đốc MLAND Pro